| 问题 | 交完首付房贷没批能退房吗？（房贷办不下来怎么办？） |
| 释义 | 买房为了资金周转的开，很多人会选择贷款。但是贷款买房并不是没有门槛的，有的人贷款会办不下来，如果已经交了首付去贷款但是没成功，这种情况下能退房吗？下文为大家解答！房贷办不下来的原因有很多，不同的情况有不同的处理方式。如果遇到这种情况，法院在审理合同纠纷时，一般会优先考虑合同中的约定。所以合同中关于贷款不批谁承担违约责任的约定是最重要的依据。没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理:1.开发商原因:开发商销售不符合销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不符合使用条件的现房，银行在审查时发现这种情况，不予贷款。此时，购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2.购房者原因:如果购房者提供的信息不真实或者购房者的信用记录不良，银行是不会批贷的，购房者要承担违约责任。3.非买卖双方原因:如果政府的政策或银行的规定发生变化，导致买受人应该获得的贷款无法实现，买受人应该与开发商协商。如果协商不成，合同中没有约定。购房者可以起诉，证明自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付款和定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同中约定，买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同的，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。因不可归责于双方的原因导致《商品房担保贷款合同》无法订立，《商品房买卖合同》无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当向买受人返还购房款本金及其利息或者定金。贷款不批准和违约时的注意事项目前很多购房者签订购房合同后，由于各种原因，银行贷款一直批不下来，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多房地产开发商指定银行办理贷款，所以要提醒购房者尽量在合同中注明“如果不能办理贷款，购房者可以解除合同，不承担违约责任，开发商需要返还首付款”。此外，还要注意:1.如果银行根本不受理贷款申请，购房者自己承担违约责任。2.如果买受人与银行签订了借款合同和抵押合同，但银行未能按时放款，买受人在向开发商承担违约责任后，可以依据借款合同向银行主张违约责任。通过以上内容可以得知，如果我们在买房时需要贷款一定要考虑到自己的经济能力是否能够周转的开，另外了解银行贷款的程序和相关要求，仔细阅读条款再签订合同。 |
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