| 问题 | 合同到期前如何通知解除？ |
| 释义 | 租赁合同的解除通知时间取决于当事人的约定，法律没有强制规定。续签合同时，最好提前一个月通知房东。租赁期限不能超过二十年，超过部分无效。租赁期限到期后可以续订，但续订期限不得超过二十年。租赁合同成立需要具备订约主体、依法签订、协商一致和要约承诺等要件。 法律分析 一、租赁合同到期前多久通知解除 租赁合同到期前多久通知解除需要看当事人的约定如何，法律并没有进行强制性规定。如果没有约定的一般不需要进行特殊的通知，到期直接终止合同即可。但是如果要续签的，最好是提前一个月通知房东续签合同。 二、租赁的期限不能超过多少年 租赁的期限不能超过二十年。《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 三、租赁合同成立要件 租赁合同成立需要具备如下要件： 1.订约主体存在双方或多方当事人法。订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。 2.双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求。 3.当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。 4.合同的成立应具备要约和承诺阶段法。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。 结语 总结：根据相关法律规定，租赁合同到期前多久通知解除需要根据当事人的约定，没有约定的一般不需要特殊通知。租赁期限不能超过二十年，超过部分无效。租赁合同成立需要具备订约主体存在、依法进行、协商一致和要约承诺等要件。如有需要续签合同，建议提前一个月通知房东。合同未经过承诺阶段只停留在要约阶段则未成立。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法：第六章 法律责任 第七十八条 电子商务经营者违反本法第二十一条规定，未向消费者明示押金退还的方式、程序，对押金退还设置不合理条件，或者不及时退还押金的，由有关主管部门责令限期改正，可以处五万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处二十万元以上五十万元以下的罚款。 |
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