| 问题 | 什么是安置房？安置房上市需要满足哪些条件？ |
| 释义 | 安置房上市需满足条件：满5年、取得房屋所有权证和土地使用证、缴纳相关费用、维修资金到位。安置房交付需满足条件：符合设计规范、面积不低于45平方米、满足安全标准、具备房屋验收合格证。交易采用预约销售方式，买卖双方签订带附加条件的合同，待产权办理完成后过户。 法律分析 一、安置房上市需满足什么条件 1、安置房上市需满足什么条件的详情如下：安置房取得满5年;安置房已依法取得房屋所有权证和国有土地使用证;安置房已补交土地收益金以及其他相关费用;安置房的维修资金已缴存到位。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 二、安置房满足什么条件才能交付 1、符合设计规范;每套房屋面积不低于45平方米;要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准； 2、很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。 结语 安置房上市需满足多项条件，包括满5年的产权、合法的所有权证和土地使用证、缴纳土地收益金和其他费用、维修资金妥善存放等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，取得土地使用权后需办理登记并颁发证书，建成的房屋需凭证书申请登记并颁发所有权证书。安置房交付也有条件，包括符合设计规范、面积不低于45平方米、符合国家安全和技术标准，必须通过房屋验收合格并具备完备的证照。交易方式通常采用预约销售，需在产权办理完成后过户。中介可以协助双方签订预约销售合同，并通过公证处公证以证明交易已发生。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。