| 问题 | 没有宅基地证也没有房照的房子在农村的受法律保护吗 |
| 释义 | 一、农村及城郊自建房没有房产证受法律保护吗？ 农村及城郊自建房由于历史的原因，可能一些个人并不能顺利地办理房产证。而没办理房产证有两种情况，其一，在房产登记机构有登记，但未拿到产权证书。其二，在房产登记机构没有登记，也没拿到产权证书。 针对第一种情况，虽然没有拿到产权证书，但已经做了房产登记。其实质是进行了房产登记，法律意义上和拿了房产证效力一样。自然受法律保护。 现在讨论的是第二点，农村及城郊自建房，在房产登记机构没有登记，也没拿到产权证书。这种情况在十年前应该是比较多的。 一些群众在进行房屋翻修或者建设的时候，并未向有关部门进行相应的程序衔接，乃至前期均未进行规定手续的办理，在后期也就没把房产证办下来，或者自己也根本没有去向房产机构进行登记。这种情况建造的不动产房屋受到法律保护吗？ 我们翻开《民法典》来确定。 《民法典》第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。 二、没有宅基地证的老房子怎么判断是否合法 1、有权属来源证明材料的; 虽然房子没有宅基地证，但有由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地的使用依据，不属于危房建筑。 2、没有权属来源证明材料的; 按照国家相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是必须满足几个条件才可以： (1)在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋; (2)在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内; (3)符合土地利用总体规划等相关规划(如果有村镇规划的，应同时核查是否符合村镇规划); (4)村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证明; (5)对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天; (6)公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认; 县(市、区)不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。 宅基地证办理： 1、有权属来源的，可凭借权属来源证明申请办理宅基地证; 2、没有权属来源的，可根据上述情况，经过公告程序予以确认，根据证明情况申请办理宅基地证; 农村违建房屋有以下几种情况： 1、一户多宅，在农村一户家庭拥有多处宅基地、多处房屋的情况，属于违建; 2、在耕地上建造的房屋; 3、农村房屋超过了规定的面积、高度等; 所以，大家在农村的房子没有宅基地证也用担心，可以找当地的村委会申请重新办理，并不是所有没有宅基地证的房子都是危房建筑哦。 |
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