| 问题 | 2023年购房网签及备案流程解析 |
| 释义 | 购房网签及备案流程是房地产买卖的必要步骤，确保交易合法有效。网签提升交易透明度、保障双方权益，缩短交易时间，提供可靠信息，方便快捷找房。政府可监控市场，制定政策依据。资金安全得到保障，买卖双方放心。未经网签备案的房产无法自由交易，需按规定缴费并经房地产管理部门审核认定。 法律分析 买房乃是家家户户的大事，大多数人都希望拥有自己的房子，一个温暖的家，买房除了资金，在购房的流程上面程序也是很多，还涉及到网签，那么关于网签您又了解多少呢？ 一、购房网签及备案流程是什么? 网签的流程一般为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 1、新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签。 2、购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最终签约日期，在最终签约日期之前进行网签即可。 二、网签的作用 至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面： 1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。 4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 5.交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。 我国法律上对于房地产买卖的相关情况是必须进行网签和备案的处理的，如果没有经过网签和备案处理的房产是不可以自由交易的，另外还需要按照规定的标准交纳费用，并由房地产管理部门进行审查和认定后才可以合法的办理网签和备案。 结语 购房是一项重大决策，大多数人都梦想拥有自己的温馨家园。除了资金外，购房过程中的程序也很繁琐，其中涉及到网签。购房网签及备案流程一般包括双方当事人协商条款、网上签约、签字确认和楼盘表注明预订或签约等步骤。网签的作用体现在业主资质可信、盘源信息可靠、交易流程清晰、房产市场监控更有效、交易资金更安全等方面。我国法律要求房地产买卖必须进行网签和备案，否则无法自由交易。请按规定标准缴纳费用，经房地产管理部门审查和认定后方可合法办理网签和备案。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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