| 问题 | 夫妻离婚时父母出资购买的房产属于夫妻共同财产吗 |
| 释义 | 要视情况而定。如果为婚前父母出资购买的房产，属于婚前个人财产。 如果是婚后父母出资购房，明确房屋赠与夫妻一方或者登记在自己子女名下，则属于一方所有是未明确表示赠与对象或者登记在自己子女配偶名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。 一、没结婚前买的房子属不属于共同财产 没结婚前买的房子是否属于共同财产，分为以下三种情形： 1、一方在结婚前自己出资购买的房子，在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产； 2、由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产； 3、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。 二、房屋分割协议签订需要注意哪些问题 1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。 2、对父母出资为子女购房的处理： ①父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 ②当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。 三、夫妻结婚后买的房子归谁所有呢 夫妻结婚后买的房子归谁所有： 1、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。 2、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产。 3、夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。 4、婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为是对自己子女的赠与，不是共同财产。 5、婚后一方父母出资购房，登记在自己子女及其配偶双方名下的，属于夫妻共同财产。 6、婚后双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金(二)生产、经营的收益(三)知识产权的收益(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 |
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