| 问题 | 购房合同备案后是否可修改合同条款？ |
| 释义 | 购房合同备案后可以更改合同内容，但需满足条件，双方自愿协商。更改流程按规定办理：注销变更买受人或房号需注销合同登记备案，其他内容需申请变更合同登记备案。填写完整申请表，清楚描述变更内容，带齐所有合同，双方签名盖章。已抵押的需先撤销抵押登记，注销备案需携带撤销抵押单。未签名盖章的不予办理。 法律分析 大家都知道现在为了防止“一房二卖”现象发生，购房合同都需要到房管部门进行备案。那么备案后的合同还能够更改合同内容吗?更改购房合同内容的流程是怎样的? 购房合同备案后可以更改合同内容，但要满足相应的条件。可以和开发商协商解决，买卖双方自愿协商。在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改。 更改购房合同内容的流程是怎样的?根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求: 1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。 3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。 4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。 5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。 6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。 结语 购房合同备案后可以根据双方自愿协商进行合同内容的更改，但需满足相应条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》，更改买受人或房号需注销合同登记备案，而更改其他内容需申请变更合同登记备案。申请表必须填写完整，双方签名盖章，并描述清楚变更后的合同条款。若已做抵押登记，需先撤销抵押登记。注销登记备案需带齐所有合同，变更登记备案则需带一本合同，且合同必须双方签名盖章。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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