| 问题 | 房产证没办下来，买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 房产证没办下来不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自成立时生效。但是，当事人可以另有约定。另外，《中华人民共和国民法典》和《城市房地产转让管理规定》也对房产证的办理和转让做了相应的规定。 法律分析 一、房产证没办下来买卖合同有效吗 有效。房产证没办下来的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、房产证没有办下来可以转让吗 房产证没有办下来不可以转让。 《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 房产证未办理不影响合同效力 根据我国《民法典》第219条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，房产证未办理不会影响合同效力。这一规定意味着，在当事人之间订立有关房产转让的合同时，只要合同成立，就可以产生法律效力，即使房产证尚未办理。 结语 根据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产转让管理规定》，房产证未办理下来的房屋买卖合同仍然有效，当事人可以按照合同约定进行交易。但是，根据《城市房地产转让管理规定》第六条，房产证未办理下来的房屋不得转让，除非符合特定条件。因此，房产证未办理下来的房屋买卖合同可以有效，但需注意不违反相关规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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