| 问题 | 签订商铺租赁合同时需要注意的事项 |
| 释义 | 本文介绍了商铺转让的流程和注意事项,其中包括签订具有法律效力的租赁合同、要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件、明确其他各项费用的承担方、明确装修范围、考虑投资风险等。在签订商铺租赁合同时,还需要注意是否允许承租人转租他人以及所有权人和共有人需同时到场签字并盖章等问题。 法律分析 1. 确保签订具有法律效力的租赁合同。正式的租赁合同是指经过工商部门备案认可的租赁合同。您可以在当地工商部门购买相应的租赁合同。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。 如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。 6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。 7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替。 一、转让商铺的流程是怎样的 交易流程如下： 1、购房资格核验（住宅类）。 2、网签合同。 3、地税部门核定契税。 4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。 购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。 二、商铺租赁合同应注意哪些事项 商铺租赁合同注意事项： 1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买； 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效； 3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等； 4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围； 5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失； 6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人； 7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章不可由他人代替。 结语 在签订商铺租赁合同时,除了关注租金外,还需要明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金、物业管理费和修缮费用等。同时,要明确商铺是否需要经过装修后才能使用,并明确装修的范围。此外,如果商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺,需要在合同中明确承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失。最后,所有权利人和共有人需同时到场签字并盖章,不可由他人代替。这些细节问题都可以在商铺出售和租赁过程中避免不必要的纠纷和损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。