| 问题 | 二手房买卖时如何应对房屋质量问题？ |
| 释义 | 二手房买卖中出现质量问题，应分情况讨论。若非房屋本身质量问题，而是装修或使用过程中产生的瑕疵，出售者应承担修复或赔偿责任。若购房者在看房时发现问题，双方可事先协商解决。根据《民法典》第六百一十条，若标的物不符合质量要求导致无法实现合同目的，买受人可拒绝接受或解除合同，出卖人承担毁损或灭失风险。 法律分析 二手房买卖发现房屋质量问题，应当分情况讨论。 如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。 如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，一般双方都会针对这个问题事先协商。 根据2021年实施的《民法典》第六百一十条的规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 拓展延伸 应对二手房买卖中的房屋质量问题的关键策略 在二手房买卖中，应对房屋质量问题的关键策略包括以下几点。首先，购买前要仔细检查房屋的结构、设备设施和装修状况，特别关注潜在的安全隐患和质量问题。其次，与卖方充分沟通，了解房屋的历史维修记录和任何已知的问题。第三，可以委托专业的房屋检测机构进行全面的房屋检测，以确保房屋的质量符合预期。此外，购买时可以要求卖方提供相关的法律文件和证明，如房产证、土地使用证等，以确保交易的合法性和真实性。最后，签订购房合同时要明确约定房屋质量问题的责任和解决方式。总之，通过细致的检查、充分的沟通、专业的检测以及合理的合同约定，可以有效应对二手房买卖中的房屋质量问题，保护自身的权益。 结语 根据《民法典》第六百一十条的规定，二手房买卖中出现房屋质量问题需要根据具体情况进行讨论。如果问题是由出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，出售者应承担修复或赔偿责任。如果购房者在实地看房时就发现了质量问题，双方通常会在事先协商解决。在购房过程中，购买者应仔细检查房屋质量、与卖方沟通、委托专业机构检测，并明确约定责任和解决方式，以保护自身权益。 法律依据 《民法典》第六百一十条 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 |
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