| 问题 | 自建房需要什么证件呢？ |
| 释义 | 自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。村民办理住房所有权的初始登记，房屋登记机构受理申请后应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内部公告，经公告无异议或者异议不成立的，方可进行登记。 一、农村建房宅基地算房产证吗？如何办理？ 1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请; 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上); 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审; 4、公布期满无异议后,将符合“一户-基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证，施工许可证('--书两证”)。 6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证 二、宅基地可以有空闲不用吗 宅基地不能空置不用。 一、《国家土地管理局关于确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条规定： （1）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用宅基地，不确定土地使用权。 （2）已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 二、收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿，具体流程如下： （1）村委会提出收回申请； （2）乡镇政府意见； （3）国土局组织听证后出具意见； （4）附听证纪要报市政府，市政府出具审批意见； （5）以政府名义发宅基地使用权收回通知，当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记，由政府进行注销登记； （6）接到通知三十日内未申请办理注销登记的，公告注销土地登记； （7）未交回《集体土地使用证》的，公告废止。 农村闲置的宅基地不是土地，政府不会随意无偿收回，只能是自愿退出或者是置换，并且有相关文件规定可以允许宅基地所有人通过合法途径进行出售、置换、退回。 三、自建房父亲不在了不动产权证怎么更名 自建房父亲不在了不动产权证申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： 1、登记申请书； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证书或者房地产权证书； 4、证明发生变更事实的材料； 5、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 6、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 |
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