| 问题 | 业主能提前解除租赁合同吗 |
| 释义 | 房屋租赁中业主可以提前解除合同。业主可以与租户协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向租户送达解除通知，通知到达对方时解除租赁合同、由违约方承担相应的违约责任。 一、合同解除程序都有哪些？ 合同解除的程序是：一方发出解除通知；对方有异议的，提出异议；符合解除条件的，通知到达时合同解除；因违约解除的，违约方承担违约责任。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。 二、加盟店签定合同后没有交货能退款吗 要根据合同中约定的内容而定。合同当事人签订了加盟合同后，双方可协商一致解除合同并退款。可根据实际情形解除该合同。这包括双方在合同中约定解除合同的情形。 已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。 如果要反悔，首先要和对方协商，如果协商一致可以解除合同；但如果协商不成，可能需要承担违约责任。 如果存在法定解除条件、合同约定的解除条件，可以解除合同，非违约方不承担违约责任。 三、当事人解除合同注意什么 1、合同解除分为法定解除和约定解除两种。法定解除规定在民法典第五百六十三条中，符合法定条件的，解除权人可行使合同解除权。但因法定解除条件规定不具体，实践中操作起来较为困难，因此，建议当事人应在合同中约定合同解除条件，即约定解除的情形。 2、合同解除条件达成并不意味着合同自然解除，很多当事人均有这个的误解。根据民法典第五百六十五条之规定，合同自通知到达对方时解除。合同解除条件达成后，建议通过书面方式向违约方送达解除通知。当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，解除权也归于消灭。 3、如果没有约定送达条款，违约方拒绝或逃避送达的，合同解除通知的送达会存在困难和瑕疵，合同将无法解除。因此，建议在约定解除的同时，应约定送达条款，如此才能避免无法送达的尴尬。 4、合同解除的行使方式，一般采用“合同解除通知书”的形式进行，按照双方约定通过当面送达、邮寄送达等方式进行，如果一方认为对合同解除效力有异议，可要求法院确认合同解除合法性。 因此，为避免不必要的麻烦，合同解除也可以通过诉讼或仲裁的方式解除。民法典施行前，对于通过诉讼或仲裁方式解除合同时，对于合同解除的时间点存在争议。民法典第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”正式确定了通过诉讼或仲裁方式解除合同的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 |
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