| 问题 | 期房转让协议是否有效 |
| 释义 | 期房指的是尚未完工正在建设的房屋，那么期房的转让协议有效吗？在满足以下条件时，期房的转让协议有效：1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；3、在预售房屋还没有实际交付之前；4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。《商品房销售管理办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。法律依据：《商品房销售管理办法》第四十四条预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 |
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