| 问题 | 二手房网签的办理流程是什么,二手房网签应该注意哪些事项 |
| 释义 | 二手房网签办理流程及注意事项。买卖双方填写存量房买卖合同，到房产交易大厅办理网签手续，核对确认合同内容。工作人员录入信息并打印合同第一部分，交给买卖双方。买卖双方填写合同第二部分并签字，合同生效。注意事项包括了解合同条款、变更信息告知、经纪机构打印合同、记住密码、核实网签信息、及时办理交易资金监管和转移登记手续。 法律分析 二手房网签的办理流程 1、买卖双方在达成买卖意向后填写《存量房买卖合同》(自行成交版)，此合同可以到相关网站的系统中下载打印。此合同是制式合同，已经将与房屋买卖相关的信息都写明了，如果双方有异议可以在该合同后面的补充协议中注明。 2、买卖双方签署买卖合同并填写完《存量房买卖合同》(自行成交版)后，可以带着相关的过户手续资料到房屋所在城市的房产交易大厅去办理网签手续，记得要带上相关资料，比如售房者应该持房屋所有权证和身份证，而购房者应持身份证等资料。 3、买卖双方到房产交易窗口准备的材料递交给工作人员，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，并打印合同第一部分内容交买卖双方，买卖双方要核对确认合同内容。 4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。 5、买卖双方根据之前协商好的约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章，经过上述步骤之后合同依法生效。 二手房网签的注意事项 1、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加 2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明 3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本 4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询 5、买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实 6、网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续 结语 二手房网签的办理流程简单明了，首先填写《存量房买卖合同》，然后携带相关资料去房产交易大厅办理网签手续，工作人员录入信息并打印合同。最后，交易双方填写合同第二部分并签字，合同依法生效。在办理网签前，需了解合同条款并可自行添加。如有姓名或身份证号变更，需告知服务人员。办理网签时，经纪机构负责打印合同。办理完毕后，及时办理交易资金监管和转移登记手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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