| 问题 | 开发商抵押房产后再出售是否合法？ |
| 释义 | 开发商抵押房产再出售的合法性取决于两种情况：未经银行同意且欺诈购房者属于违法行为，而经过银行同意则合法。根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。如转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存价款。超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。 法律分析 开发商抵押房产再出售不一定犯法，分以下两种情况讨论： 1、开发商未经银行同意出售房屋，并且欺诈购房者的，属于违法行为。 2、开发商可以交易抵押房产，但根据法律规定，应当经过银行同意。开发商抵押房产再出售犯法吗的法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 开发商抵押房产后再出售的法律限制及法律责任 开发商抵押房产后再出售存在一定的法律限制和法律责任。根据我国相关法律法规，开发商在抵押房产后再出售需要满足一系列条件。首先，开发商需在房产抵押前获得相关权利人的同意，并按照约定履行债务。其次，开发商需确保抵押后的出售行为不损害购房人的权益，如未经购房人同意擅自出售，可能面临法律责任。此外，开发商还需履行公示、告知等义务，确保购房人充分了解抵押情况。对于违反法律限制的开发商，可能面临违约责任、赔偿责任等法律后果。因此，开发商在抵押房产后再出售时务必遵守相关法律规定，以免触犯法律并承担相应的法律责任。 结语 开发商抵押房产后再出售存在法律限制和责任。根据我国法律，开发商需获得相关权利人同意并履行债务。未经购房人同意擅自出售属违法行为，可能面临法律责任。开发商还需公示、告知购房人抵押情况，保护其权益。违反法律限制的开发商可能承担违约责任、赔偿责任等法律后果。因此，开发商在抵押房产后再出售时务必遵守法律规定，以免触犯法律并承担相应责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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