| 问题 | 买房贷款办不成违约怎么办？ |
| 释义 | 办不成买房贷款构成违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可归责于当事人的事由无法办理买房贷款的，根据具体原因可以部分或者全部免除责任。 一、缔约过失责任与违约责任有什么区别? 二者是两种性质不同的民事责任，区别在于： （一）产生的根据不同。缔约过失责任产生的根据是先合同义务；而违约责任只能产生于已经生效的合同。 （二）责任保护的利益不同。缔约过失责任保护的是信赖利益；违约责任重在保护合同当事人的履行利益。 （三）责任的性质不同。缔约过失责任具有法定性；违约责任更多的体现在约定性。 （四）责任发生的时间不同。缔约过失责任只产生在缔结合同过程中；违约责任只能发生在合同成立后且已生效。 （五）归责原则不同。缔约过失责任的规则原则是过错责任原则。违约责任的归责原则是以严格责任原则为主导，过错责任原则为补充。 （六）构成要件不同。缔约过失责任的构成要件包括缔约行为、先合同义务、主观过错、信赖利益损失、主观过错与损失之间的因果关系；违约责任的构成必须有违约行为。 （七）行为形态不同。缔约过失责任的缔约过失行为包括假借订立合同、恶意进行磋商，欺诈缔约，擅自变更、撤回要约等；违约行为形态不同学者划分不同，有的分为逾期违约和实际违约。 （八）责任形式不同。缔约过失责任的责任形式是赔偿损失；违约责任主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。 （九）赔偿损失的范围不同。缔约过失责任赔偿的是信赖利益的损失；违约责任赔偿的是履行利益的损失。 （十）免（减）责事由不同。缔约过失责任没有免责事由；违约责任中当合同双方当事人都存在违约时，就各自的违约行为对对方承担责任，可以相互折抵，并存在法定和约定的免责事由。 二、租房子签完合同了不租了退钱吗 交了租金没签合同不可以退钱。 没签合同，但是口头约定并交了租金的，视为双方之间的合同已经事实成立，此时不想租的，可能构成违约，违约方需要承担相应的违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、施工劳务分包合同的违约责任是什么 根据我国法律规定，施工劳务分包合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 |
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