| 问题 | 合同租房押金不退有效吗 |
| 释义 | 合同租房押金不退的有效性取决于合同约定和租户是否存在违约行为。合同内有违约扣除押金的约定且租户存在违约行为时，押金不退或扣除是有效的。退还押金应在租期满后进行，合同应明确押金的数额、用途、交付方式和退还时间。如押金不退，可先与房东和解，若不成可通过调解、协商或诉讼等方式维权。根据民法典相关条款，租赁期限届满时，承租人应返还租赁物，继续使用需与房东协商。 法律分析 一、合同租房押金不退有效吗 合同租房押金不退的条款是否有效，主要看合同中的约定： 1.如合同中有乙方提前解除合同，造成单方面违约则押金不予退还。遇乙方违约，则押金不退。 2.如乙方合同履行期间，存在租金、水电暖等相关费用逾期交纳的行为，合同有约定的，甲方可从押金中扣除应交部分。如逾期时间超过约定时间，属于乙方违约的，合同中如有约定，合同到期后押金也可扣除。 3.合同履行期间的其它约定违约行为，如合同中明确约定可用押金进行冲抵的，可从押金中扣除。 所以合同内押金不退是否有效，一方面看合同内有无违约扣除押金的约定，一方面看乙方实际是否存在违约行为。两者均存在的情况下，押金不退或扣除押金方为有效。如合同内有押金的相关约定，但乙方没有任何违约行为，则押金应予以退还，扣除无效。 二、租房合同的押金应该如何退回 1.租房押金符合租房合同中的押金条款时可以退，一般在租期满之后退。 2.租房合同中的押金条款应写明数额，用途，交付方式，收退时间甲方可用于抵扣产生的违约金，赔偿金和其他费用。押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。 法律依据： 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 三、租房合同押金不退怎么办 租房合同押金不退的办法是：与房东先行和解，或者向居委会、派出所请求帮助进行调解协商，协商不成的可以凭借与房东签订的租房合同等证据记录起诉到法院，请求房东返还其押金。 结语 根据合同的约定和乙方的实际违约情况，合同内押金不退或扣除押金是有效的。在退还押金时，应遵循租房合同中的押金条款，确保在租赁关系消除、费用结清后的当天将押金全额无息退还。如果遇到租房合同押金不退的情况，可以先尝试与房东和解或通过调解协商解决，如果协商不成，可以凭借合同等证据向法院提起诉讼，要求房东返还押金。根据《民法典》相关法律条款，租赁合同是双方权益的保障，应当依法维护自己的合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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