| 释义 |
物业管理属于合同范围，只要双方协商订立合同即可。是否可以成立两个业委会取决于这栋大楼是否是一个物业管理区域，此外还要考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。物业管理条例里面有个规定。一个物业单位只能一个业主委员会。业主委员会成立的程序 一、提出申请 物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表，成立首届业主委员会：物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的。业主自治理是可以的。 但是也要到房管局备案，包括自治管理规范、业主管理规约、费用定价、收支等。 业主委员会代表业主意愿才行。 但是有些大小区很难，毕竟不专业，尤其是设备管理、电梯监管、应急自救等。一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
 拓展资料:业主可以成立业主大会，选举业主委员会。根据法律、法规的规定，业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序。业主委员会由业主大会选举产生，由5至11人组成。业主委员会成员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： 具有完全民事行为能力； 遵守国家有关法律法规； 遵守业主大会议事规则和管理规定，模范履行业主义务； 热心公益事业，责任心强，公正廉洁； 具有一定的组织能力；
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。 第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
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