| 问题 | 贷款未还清，房产证可以减名字吗 |
| 释义 | 房产证不能减名字，只有在贷款还清后才能变更产权人归属。不动产登记收费标准根据国家规定，住宅类每件80元，非住宅类每件550元。房屋抵押需要满足条件：具备完全民事行为能力、合法身份证明、良好信用记录、稳定收入来源、明晰产权、支付首期款能力、符合购房抵押条件。同时，需要有有效购房合同、抵押贷款已还一年以上且贷款余额小于抵押住房价值的60%、抵押房屋已取得房屋权属证书。此外，还需要有有效担保。 法律分析 一、有贷款未还清，房产证可以减名字吗 未还清贷款前，不得变更产权人归属！依据以下法律法规： 1、《中华人民共和国中国人民银行法》； 2、《中华人民共和国商业银行法》； 3、《个人贷款管理暂行办法》 4、《贷款通则》规定：抵押人转让或变更抵押房屋的所有权时，必须征得抵押权人同意。在抵押权人清偿贷款前，不得办理变更及转让手续。 二、不动产登记证明的收费标准 国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》,明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策,并对16种不动产登记实行收费减免优惠。 通知明确,实行房地一体登记,即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记费。 廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,实行零费率。 住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。 按规定核发一本不动产权属证书的,不收取证书工本费。 三、房屋抵押一般需要以下条件 第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。 结语 根据相关法律法规规定，未还清贷款前不得变更房产证上的产权人归属。此外，不动产登记收费标准已明确，并对某些住房类型实行零费率。而房屋抵押一般需要满足一系列条件，包括个人的民事行为能力、身份证明、良好的信用记录和还款意愿、稳定的收入来源等。同时，抵押房屋的产权应明晰并符合相应规定，且具备支付首付款能力。此外，还需具备合法有效的购房合同或协议，并有贷款人认可的有效担保。以上是对相关问题的简要解释。如需更详细的法律意见，请咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
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