| 问题 | 逾期付款的二手房应对策略 |
| 释义 | 买方逾期支付房款，卖方可要求支付利息或违约金。如合同约定，按合同处理；如未约定，按银行同期贷款率计算损失。超出计算标准的损失，违约方承担。卖方可解除合同并扣除违约金。若约定银行按揭贷款，买方需补交剩余房款，否则买方承担逾期付款责任。 法律分析 买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。 卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方采用银行按揭贷款方式付款的，而到时由于贷款政策调整或别的原因导致银行不能全部或部分放贷的话，除非双方另有约定，否则应当由买方补交剩余房款，如果不能补交的，根据合同相对性原则，买方要承担逾期付款的责任。 拓展延伸 逾期付款的二手房交易：法律保护与风险防范 逾期付款的二手房交易中，法律保护与风险防范是至关重要的。对于卖方而言，确保签订明确的合同条款、要求买方提供担保或履约保证金等措施可以有效降低风险。同时，及时采取法律手段，如起诉追讨欠款、申请强制执行等，维护自身权益。对于买方而言，应审慎选择合适的二手房，全面了解卖方的信用状况，避免陷入逾期付款的困境。在交易过程中，应留意法律规定的付款期限和罚息规定，遵守合同约定，避免不必要的法律纠纷。总之，通过合理的法律保护和风险防范措施，可以确保逾期付款的二手房交易顺利进行，保障各方的权益。 结语 在逾期付款的二手房交易中，法律保护与风险防范至关重要。卖方可要求买方继续支付房款，同时索取利息或约定的逾期付款违约金。如合同未约定计算标准，损失可按中国人民银行同期贷款率计算。超出标准的损失，可要求违约方承担。卖方也可根据意愿解除合同，并扣除相应违约金。买方需注意，如约定银行按揭贷款付款且银行无法放贷，买方应补交剩余房款，否则需承担逾期付款责任。法律保护与风险防范是确保二手房交易顺利进行、保障各方权益的关键。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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