| 问题 | 房东违约，未签合同，如何处理？ |
| 释义 | 租房合同未签订时，房东违约需承担违约金和实际损失赔偿，可通过协商或起诉解决。房屋租赁违约金应根据双方预测的损失确定，过高可请求减少。租房合同需注意出租人提供产权和身份证明，核实房屋状况；产权共有或抵押房屋不得出租；需签订书面合同并办理登记备案手续。纸质合同更有法律效力，可作为法律证据。 法律分析 一、在没签租房合同房东违约金怎么办 在未签租房合同的情况下房东违约也是一种违约行为，需要承担相应的违约责任，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。 二、房屋租赁违约金比例 1、房屋租赁协议违约金应该付多少 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，拒绝履行低于当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 2、“不超过20%”，应是托运人的损害赔偿责任同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。 三、租房合同需要注意的问题主要有 1、出租人应当向承租人出具房屋产权证明，以及自己的有效身份证明，承租人校验身份信息并核实房屋是否有抵押、共有和查封的状况; 2、产权共有的当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。房屋，在共有人意见不一致或者对产权权属有争议的房子不能出租。已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下不得出租; 3、没有签订书面的《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租; 4、房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，并提交房屋产权证明或准建房的合法文件和证明材料，办理合法的房屋出租登记及备案手续等。 只要进行租赁房子都要签订租赁合同，并且是纸质的还需要进行保存好。虽然说协议纸质的和口头的同等具有法律效力的，但是在条件允许的情况下，尽量签订纸质的，纸质的合同在有法律纠纷的情况下可以是法律证据。 结语 租房合同是保障双方权益的重要法律文件，未签订合同时，房东违约也需承担违约责任，可要求支付违约金和实际损失赔偿。合同中的违约金应由双方协商确定，一般根据预测损失大小确定。如果违约金过高，可向法院请求减少。租房前需注意出租人提供产权证明和身份证明，核实房屋状况。共有房屋和抵押房屋需得到共有人和抵押人同意方可出租。未签订书面合同和未备案的房屋不得出租。租赁合同应尽量纸质保存，作为法律证据。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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