| 问题 | 转租房屋需不需要签署合同？ |
| 释义 | 房屋转租需签合同，承租人与次承租人签转租合同，无需与房东签订。转租需获得房东同意，若房东未反对或应当知晓转租而未表示反对，则视为同意。转租需注意原合同是否允许、需签转租合同并办理过户手续。转租可付手续费，双方自行协定。承租人需遵守约定、不得擅自改动房屋、拖欠租金。转租手续费由合同约定支付。承租人需支付租金，如拖欠可解除合同或要求支付全部租金。 法律分析 一、房屋转租需要签合同吗 房屋转租需要签合同，转租的房子不需要和房东签合同，但需要与次承租人签订房屋转租合同，次承租人不需要与出租人签订。房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意。 房屋转租是双方当事人之间的法律行为，需要通过书面合同来明确各自的权利和义务。同时，也需要注意到以下几点： 1、查看原合同是否允许转租：在转租之前，需要查看原租房合同是否允许转租。一般来说，房屋租赁合同中会规定禁止转租或者需要经过房东同意才能进行转租。如果没有明确规定，则需要经过房东同意后才能转租。 2、签订转租合同：转租房屋需要签订书面合同，包括租赁期限、租金、押金等事项，并需要将原房屋租赁合同的复印件附在合同中一并提交。 3、房东同意并办理过户手续：如果房屋转租得到房东同意，还需要将租赁合同备案，并办理相关的过户手续。过户时需要提供相关的材料，例如：原房屋租赁合同、转租合同、房屋产权证等。 需要注意的是，如果房屋转租没有经过房东同意，或者违反了原房屋租赁合同中的规定，可能会导致违约、纠纷等问题。因此，在转租前需要与房东协商并取得其同意，并在签订转租合同时遵守相关法律法规和约定。 二、转租需要交手续费吗 1、房屋转租可以付手续费，双方自行协定即可。租赁合同中约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 三、转租手续费租客付还是转租付 1、房屋转租可以收取手续费，具体按照合同进行收取。 2、承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 3、应当付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 结语 房屋转租需要签订合同，转租房屋不需要与房东签合同，但需要与次承租人签订转租合同。转租前需获得房东书面或口头同意，若房东未反对且知晓转租情况，则视为已获得房东同意。转租需遵守原合同规定，注意查看是否允许转租并经过房东同意。转租时需签订书面合同，包括租期、租金、押金等，并办理过户手续。转租需与房东协商并取得同意，遵守法律法规和约定，否则可能导致违约纠纷。转租可付手续费，具体按合同约定收取。承租人应继续支付租金，除非法律或当事人另有规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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