| 问题 | 共有产权房交了首付可以退吗 |
| 释义 | 可以退，但是需要满足退房条件： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过3％ 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、房屋质量不合格导致严重影响使用 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。 此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7、迟延办理房屋所有权登记 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8、按揭合同办理不下来 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 一、共有产权房首付交不起怎么办？ 1、寻求亲友帮助 如果你有很多要好的亲戚朋友，当首付交不起的时候就可以寻求他们的帮助。但需要注意的是：在与亲戚朋友们借钱的时候要衡量对方的经济情况，同时也要签订借据，手头一旦宽裕后就要立马归还，以免影响双方的感情。 2、合理利用公积金 现如今，很多地方都支持采用公积金付首付了。所以，当你对首付无能为力的时候，就要尽可能的使用公积金。 3、可以抵押旧住宅，这是比较常见的一种方式，当然前提是你要有房子才行； 4、将个人持有的理财产品变现等等 二、怎么申请共有产权房？ 1、网上填表 对于符合条件的居民来说，可以登入到相关网站进行对应项目的申请，并在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。 2、联网审核 填好表并申请结束后，通常在20个工作日内系统会对申请者的购买资格进行审核，一般来讲，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。 3、摇号选房 最后经过审核的用户会有一个申请编码，这时可进入验号配售、顺序选房以及购房确认的环节，其实这个和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房，另外据相关规定显示，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。 |
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