| 问题 | 房屋租赁居间服务详情了解一下 |
| 释义 | 房屋租赁居间是指房屋中介机构以居间人的身份提供订立房屋租赁合同的机会或媒介服务，并收取报酬的活动。居间人只以自己的名义进行活动，介入程度较浅，是有偿的商业服务行为，需要具备专业知识和诚信，租客可投诉违规操作。 法律分析 一、房屋租赁居间是什么意思？ 所谓房屋租赁居间，是指房屋租赁中介机构以居间人的身份向委托人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的整个活动过程。房屋租赁居间包括房屋出租居间和房屋承租居间。 二、房屋租赁居间的特点是什么？ 1、居间人只以自己的名义进行活动 房屋租赁中介机构作为居间人，只以自己的名义为委托人报告订立房屋租赁合同的机会或提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并不具体代表其中任何一方。因此，居间人没有代为订立房屋租赁合同的权利。如果房地产经纪人代理委托人订立房屋租赁合同，这时房地产经纪人的身份就不是居间人，而是代理人的身份了。 2、居间人介入房屋租赁活动的程度较浅 房屋租赁居间人介入双方租赁活动的程度较浅，只是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，所起的作用仅是穿针引线、牵线搭桥的作用，其服务内容较为简单，参与双方租赁过程的时间也比较短。 3、房屋租赁居间是一种有偿的商业服务行为 房屋租赁居间是一种有偿的商业服务。只要经纪人完成了约定的居间活动，促使租赁双方销售，经纪人就有权收取佣金。 4、房屋租赁居间业务的专业性较强 房屋租赁居间活动要求房地产经纪人具有丰富的房地产专业知识以及有关法律法规(尤其是房屋租赁、房地产中介和房地产税费等方面的法律法规)和税务知识;对当地社区环境、经济条件熟悉，能掌握市场行情;消息灵通，反应灵敏，判断力强;信誉良好，诚实可靠，按职业道德准则办事。 通过上面这篇文章，大家应该对房屋租赁居间是什么意思有了初步了解。简单来说，房屋租赁居间就是房屋中介机构，负责发布租房信息，促成房东和租客之间达成房屋租赁协议。并且，按照规定，其提供服务的同时，要收取一笔费用，一般是一个月的租金。对于居间机构违规操作的，租客可以向有关部门投诉。 结语 房屋租赁居间是指房屋租赁中介机构以居间人的身份向委托人提供订立房屋租赁合同的机会或媒介服务，并收取报酬的活动。其特点包括居间人只以自己的名义进行活动，介入程度较浅，是一种有偿的商业服务行为，且要求具备房地产专业知识和法律法规的了解。通过对房屋租赁居间的初步了解，租客可以更好地理解其作用和责任，并在需要时采取相应的投诉措施。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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