| 问题 | 债务抵押的房子如何取消抵押 |
| 释义 | 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同变更或终止后，抵押当事人必须在变更或终止之日起15日内前往原登记机关办理相应的抵押登记变更或注销手续。如果抵押房地产被依法处分并取得土地使用权、土地建筑物及其他附着物的所有权，抵押当事人必须在处分生效之日起30日内向县级以上地方政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级地方政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 法律分析 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 拓展延伸 债务抵押解除程序及注意事项 债务抵押解除程序及注意事项是指在债务抵押的情况下，当债务得到偿还或其他条件满足时，解除抵押的一系列程序和需要注意的事项。首先，债务人应与债权人协商并达成解除抵押的协议。然后，根据协议，双方需办理相关手续，如提交解除抵押申请、提供必要的文件和证明等。在办理过程中，债务人需留意相关法律法规，确保程序的合法性和有效性。此外，还需注意可能涉及的费用和税务问题，以及可能产生的影响，如信用记录恢复等。综上所述，债务抵押解除程序及注意事项对债务人来说是至关重要的，应谨慎处理并遵循相关规定。 结语 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押合同变更或终止时，抵押当事人应及时办理相应的登记手续。同时，如果抵押房地产被依法处分并转移所有权，还需按规定申请房屋所有权和土地使用权的变更登记。债务抵押解除程序及注意事项对债务人来说至关重要，需与债权人协商达成解除协议，并办理相关手续，留意法律法规、费用和税务问题，确保程序合法有效。谨慎处理并遵循规定，对债务人的信用记录恢复等方面有重要影响。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 |
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