| 问题 | 遇到房屋合同纠纷，该怎么办？ |
| 释义 | 房屋合同纠纷不属于公安机关管辖范围，应到民事法院起诉。起诉流程包括递交诉讼状、送达被告、答辩状、开庭审理、调查阶段、法庭辩论、判决宣告。起诉条件包括与案件有直接利害关系的原告、明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，并符合人民法院受理民事诉讼范围和管辖条件。合同纠纷不属于公安机关管辖，只涉及民事纠纷应起诉处理。 法律分析 一、房屋合同纠纷可以报警吗? 房屋合同纠纷不可以报警，房屋合同纠纷是一般的民事纠纷，不属于公安机关的管辖范围，应该到民事法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼》第三十三条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 二、房屋合同纠纷的起诉流程是什么? 1、递交诉讼状 2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告; 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理; 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告; 5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录; 6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见; 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 8、判决宣告。 三、房屋合同纠纷起诉的条件是什么? 起诉必须符合下列条件： 1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; 2、有明确的被告; 3、有具体的诉讼请求和事实、理由; 4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 所有的合同纠纷都不属于公安机关管辖的，如果房屋合同涉嫌构成合同诈骗的话，构成合同诈骗的公安机关有管辖权，但如果只是请求对方支付违约金或解除房屋买卖合同的，诸如此类的民事纠纷应起诉处理。 结语 房屋合同纠纷不可报警，应到民事法院起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，不动产纠纷应由不动产所在地人民法院管辖。起诉流程包括递交诉讼状、送达被告、答辩状提交、开庭审理等。起诉条件包括与案件有利害关系的原告、明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，以及符合民事诉讼范围和受诉法院管辖的要求。合同纠纷属于民事纠纷，应通过起诉进行处理，而不是报警。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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