| 问题 | 楼房过户费怎么算2023 |
| 释义 | 需要缴纳增值税、个税、契税等。 1、二手房交易手续服务费：每平米6元；非住宅10元/平米.买方和卖方各自负担50%的费用。 2、二手房过户登记费用：二手房价格为80元/平方米，由买方负担。 3、二手房过户核档费用：50元/平方米。 4、二手房过户的契税：3%的税率，以正常的成交价格计算；个人购买房产的转让费怎样计算，一般自用住房的契税税率为1.5%；被拆迁人在房屋被拆除后购买了一套二手房，对于与房屋拆迁款相对应的部分，可以免除房屋拆迁款；买主负责。 5、二手房过户时的印花税：1千分之一，按照正常交易的成交价格征收，由买卖双方各自负担。 6、二手房交易税费及附加费：在未满两年的情况下，不能享受销售税收优惠，应按照房屋转让所得减去购买房屋的价格的差额征税。二次转让个人所得税：未满五年的买卖成交时收取。 那么，产权转让要准备什么材料呢？ 1、不动产转移登记申请书。 2、申请人的身份证件。所需资料：本人身份证及本人身份证复印件。结婚时须提供原件和复印件，房产证原件；如果有一方不能来，就需要出具一份委托书，然后在公证处进行公证。购买人所需资料：身份证复印件、户口本、户口本、复印件；未婚者，必须到民政局开具单据。 3、不动产权属证明。 4、行政机关、不动产买卖合同、（依法须公证的，须提供公证的不动产买卖合同），或经公证的不动产赠与书，或经公证的不动产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 5、已设定抵押权的，须出具经抵押人同意的书面证明。 6、人民法院强制转让的，应当提交生效的判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书。 7、非法人企业、组织转让不动产时，须提供经产权机关核准的转让许可。 8、政府划拨或减免地价的用地，须提供审批机关的审批文件及支付地价的凭证。 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得不动产时，须提供中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同及支付土地价格凭证。 10、属于政府福利性住房的，须向有关部门申请批准。 11、拆迁补偿应当提交拆迁补偿协议。 12、不动产共有人同意转让的议案。 13、公司兼并或兼并时，须提供相关部门的审批材料。 14、国有企业和其它机构间的不动产转移，应当向相关部门提供审批。 以上就是律师整理的相关内容了，希望可以帮助到您。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第四条契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 该内容由 冯颖琼律师 和 律说律答 共创回答 |
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