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问题 二手房房屋产权怎么算?
释义
    律师分析:
    二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起,并不是从签订二手房合同当天算起。二手房产权年限=土地年限—开发商建造销售房屋使用年限-新房业主使用年限。查二手房的产权年限有四种方式,一是可以通过查看不动产权证或房产证,上面约定了房屋信息;二是登录房管局官网查询房屋登记信息;三是登录当地规划局或者国土局官网查询相关土地信息,获得土地证有效年限;四是向原房主或者物业打听房子大致的开发建造时间。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    
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更新时间:2024/12/23 14:28:10