| 释义 |
购房合同签了并支付了首付后,可以退房,但是首付不能退还。因为定金具有惩罚性质,如果购房方导致退房,那么就视为购房方违约在先,需要承担相应的惩罚,定金不能退回。
法律分析
购房合同签了并支付了首付后,可以退房,但是首付不能退还。因为定金具有惩罚性质,如果购房方导致退房,那么就视为购房方违约在先,需要承担相应的惩罚,定金不能退回。如果已经签订了购房合同并支付了首付款,退房将解除购房合同,需要按照合同约定进行处理。如果合同中没有约定,卖房方有权要求履行合同。如果购房人拒不履行合同,卖房方可以按照合同约定支付违约金或者赔偿损失。
一、避免退房风险的方法是什么
避免退房风险的方法是：
1、与开发商签订补充协议，附关解除销售合同的补充协议；
2、与银行签订补充协议，有条件解除贷款合同；
3、开发商归还银行贷款，出现买方与银行签订协议确定的条件，解除买方与银行的贷款合同；
4、开发商返还购房者首付，协助购房者办理各种相关退房手续。
支付定金后，退房费用在签订房屋买卖合同并支付首付后提出退房要求，最坏的结果可能是无法退还首。
二、买房子交首付不签合同怎么办？
买房交首付不签合同的，买方可以要求开发商在约定的合同签订期限内签订合同，如果没有约定期限的，则支付首付后随时可以要求开发商履行签订合同的义务；
如果开发商在期限届满后拒绝签订合同的，买方可以要求解除购房合同，双倍返还定金以及首付款。
结语
购房时支付首付款是一种常见的支付方式，但需要注意签合同和支付定金的时间和影响。如果购房人签了合同并支付了首付款，退房时首付不能退还。但如果购房人拒不履行合同，卖房方可以要求支付违约金或赔偿损失。因此，在购房时应仔细阅读合同条款，避免不必要的纠纷和损失。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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