| 问题 | 合同无效和被撤销的情形分别有哪些？ |
| 释义 | 合同无效的情形包括主体不适格签订、意思表示不真实、违法违规、违背公序良俗、恶意串通损害他人利益以及格式条款无效；可撤销的合同包括因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危而订立的合同。申请撤销合同需由享有撤销权主体资格的人向法院或仲裁机关提起请求，也可通过对方的同意直接发生撤销合同的后果，若产生争议则需通过诉讼或仲裁解决。 法律分析 一、合同无效和被撤销的情形分别有哪些？ (一)、合同无效的情形： 1、主体不适格签订的合同 2、意思表示不真实签订的合同 3、签订违法违规的合同 4、违背公序良俗的合同 5、恶意串通损害他人利益的合同 6、格式条款无效的情形 (二)、可撤销的合同具体如下： 1、因重大误解订立的合同。所谓“重大误解”是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等产生错误的认识，致使行为的后果与自己的真实意思相违背，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。 2、在订立合同时显失公平的。按照我国的司法解释，显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的民事行为。 3、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而订立的合同。 (1)欺诈，是行为人故意告知对方虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。 (2)胁迫是指以给对方或亲友的合法权益造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实意思的行为。 (3)乘人之危合同是指一方当事人故意利用他人的危难处境或急迫需要，迫使对方订立对其极为不利的合同。 二、如何申请撤销合同? 合同撤销权的行使，必须由享有撤销权主体资格的人以自己的名义向人民法院或仲裁机关提起请求，由人民法院或仲裁机构依法立案、审理并作出撤销合同的裁判;另一种观点认为，合同撤销权的行使，不一定必须通过诉讼、仲裁的方式。如果撤销权人主动向对方作出撤销的意思表示，而对方未表示异议，则可以直接发生撤销合同的后果。如果对撤销问题双方产生争议，则必须提起诉讼或仲裁，要求人民法院或仲裁机关予以裁决。因为合同撤销权在性质上也属于一种形成权，因而根据形成权的特点，撤销权的行使，为撤销权人单方的行为，无须相对人表示同意。 结语 合同无效和被撤销的情形有多种。合同无效的情形包括主体不适格签订、意思表示不真实、违法违规、违背公序良俗、恶意串通损害他人利益以及格式条款无效等。可撤销的合同情形包括因重大误解订立、显失公平、欺诈、胁迫和乘人之危等。申请撤销合同需要享有撤销权主体资格的人以自己名义向法院或仲裁机关提起请求，并经过法院或仲裁机构的审理和裁决。撤销权的行使可以通过自愿撤销或诉讼、仲裁等方式实现，取决于双方的争议情况。撤销权的行使是撤销权人单方的行为，无需相对方同意。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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