| 问题 | 商品房预售的五证有哪些 |
| 释义 | 房地产购房者应审查开发商的五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。这些证件是开发商合法开发商品房的基础，确保购房者的权益受到法律保护。购房者应确保开发商具备完整的五证，以免购买违法房产导致利益损害。 法律分析 一、《国有土地使用证》 由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权; 二、《建设用地规划许可证》 由县市级城市规划部门核发，是开发商在向土地管理部门申请征用、划拨土地等方式获得国有土地使用权之前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是开发商用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 三、《建设工程规划许可证》 由县市级城市规划部门核发的，用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程规划许可证》包括下列内容： 1、许可证编号; 2、发证机关名称和发证日期; 3、用地单位; 4、用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型; 5、计容积率面积及各分类面积; 6、附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。 四、《建设工程施工许可证》 由县市级建委建筑业管理处核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房预售许可证》 由县市级房地产管理部门核发。 商品房预售，在实践中本身由于资料不齐全并且没有现房查看，所以产生的纠纷比较多，在此作为购房者，在打算购买期房的情况下，需要审查清楚开发商商品房预售的五证，要是有所缺少的话，那么开发商就不具有预售的资格，这样的期房，最好也不好购买，以免日后自己的利益受到损害。 结语 购房者在购买期房时，需审查开发商的商品房预售五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。这五证是开发商合法开发商品房的法律凭证，确保房屋权属合法。购买前务必核实五证齐全，避免购买违法房屋，以保护自身利益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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