| 问题 | 网签过户费用怎么算？ |
| 释义 | 律师分析： 网签价是由过户指导价乘以建筑面积算出来的。 具体的网签价还要综合考虑房子所在城区位置以及小区是否为特殊住宅，还跟楼层、年代也有关系，过户指导价基本都是一房一价，一般建委针对每个小区都会设立一个适用于该小区的过户指导价。 网签价决定贷款额度以及缴纳税费的多少，网签价可以是实际成交价，也可以是过户指导价乘以建筑面积。 【法律依据】： 《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 |
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