| 问题 | 物业合同是否是交物业费的必要条件？ |
| 释义 | 业主委员会与物业公司签订的物业管理合同对全体业主具有约束力，即使业主本人未与物业公司签订合同，只要业主委员会与物业签订合同或物业已提供服务，就应补偿物业已提供的服务。 法律分析 不需要。在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。 拓展延伸 物业费支付是否受物业合同约束？ 是的，物业费支付通常受物业合同的约束。物业合同是业主和物业管理公司之间达成的一份法律文件，规定了双方的权益和责任。在物业合同中，通常会明确规定业主需要支付物业费的金额、支付方式、支付期限等相关事项。因此，根据物业合同的约定，业主有义务按时、按约支付物业费。如果业主未按照合同约定支付物业费，物业管理公司有权采取相应的法律措施，如催缴、追偿等。同时，物业合同也为业主提供了一定的权益保障，确保物业费的合理使用和管理。因此，物业费支付受到物业合同的约束，业主应当遵守合同规定，按时支付物业费。 结语 根据物业合同的约定，业主有义务按时、按约支付物业费。物业合同是业主和物业管理公司之间达成的一份法律文件，规定了双方的权益和责任。在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司签订的物业管理合同对全体业主具有约束力。即使业主本人未与物业公司签订合同，只要业主委员会与物业签订了合同，甚至几方之间未签立合同但物业已提供服务，都应对物业已提供的服务予以补偿。因此，业主应当遵守物业合同的约定，按时支付物业费，以确保双方权益的平衡和合理的物业管理。 法律依据 《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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