| 问题 | 房屋抵押查封能否购买 |
| 释义 | 买卖合同和被采取查封措施的先后，认定和处理原则：1、出卖人擅自将被查封房屋转让给他人，一般认定合同无效，但相关机关同意或强制措施解除前可认定合同有效；2、出卖人转让后房屋被查封，合同仍有效，若强制措施未解除导致无法办理权转移登记，可参照抵押期权买卖原则处理。 法律分析 按签订买卖合同和被采取查封措施的先后,分别给出认定和处理原则: 1、出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的,买卖合同一般认定为无效,但相应国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让,或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的,可以认定合同有效。 2、出卖人转让房屋后,国家机关对房屋采取了查封等强制措施的,不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除,致使买受人不能办理房屋权转移登记的,可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理。 拓展延伸 房屋抵押和查封对购房贷款有何影响？ 房屋抵押和查封对购房贷款有着重要的影响。首先，房屋抵押意味着房主将房屋作为贷款的担保物，以获取贷款。这意味着购房者需要在购买房屋时承担额外的负债和利息。如果购房者无法按时偿还贷款，银行有权将抵押房屋进行拍卖以追回债务。而查封则意味着房屋存在法律纠纷或债务问题，可能导致购房者无法正常购买或转让房屋。购房者在购买前应仔细了解房屋的抵押和查封情况，以避免未来出现法律纠纷或财务风险。建议购房者在购买前咨询专业律师，以确保自身权益和财务安全。 结语 购房者在购买房屋前应充分了解房屋的抵押和查封情况，以避免未来出现法律纠纷或财务风险。房屋抵押意味着购房者需要承担额外负债和利息，而查封可能导致购房者无法正常购买或转让房屋。建议购房者在购买前咨询专业律师，以确保自身权益和财务安全。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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