| 问题 | 农村宅基地同村转让过户流程及注意事项 |
| 释义 | 本文介绍了宅基地具有过户性，但必须满足相应条件且仅限于本村村内成员之间进行转让。非本村经济成员自然不符合过户条件。农村五保户宅基地去世后不能买卖，只能在本村内转让，且需征得村集体同意。农村宅基地村委会有权收回不符合规划或不正当使用的宅基地，但无权收回宅基地上的房屋。 法律分析 宅基地具有过户性,但必须满足相应的条件,且仅限于本村村内成员之间进行转让。非本村经济成员自然不符合过户条件。 一、农村五保户宅基地去世后能不能买卖 宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，是不允许作为个人财产非法买卖的。农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。 二、农村宅基地村委会有权收回吗 无权收回，除了以下几种情形： 第一：宅基地闲置两年以上 第二：宅基地使用不符合《乡镇土地利用总体规划》，即存在不正当使用宅基地行为，例如恶意抛荒，利用宅基地从事农业生产等行为； 第三：宅基地所得是通过不正当买卖行为，即非本村集体成员之间的买卖； 第四：一户多宅的现象，即一户申请两处宅基地； 第五：名下的宅基地存在权属不清的情况； 第六：因农村建设需要，被国家列为征收对像，并给予合理补偿的。 拓展延伸 农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理 根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方的装修、房屋价格上涨给买方带来的购房成本增加等损失。 结语 宅基地具有过户性，但必须满足相应的条件，且仅限于本村村内成员之间进行转让。非本村经济成员自然不符合过户条件。农村五保户宅基地去世后不能买卖，且不能被村委会收回。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 |
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