| 问题 | 租赁合同到期，如何确保房屋顺利交接？ |
| 释义 | 房屋交接时需注意水电煤气抄表、有线电视结算和更名、维修基金物业管理费结算和更名、户口转移手续，以及签署交房交接书。这些手续都是房屋买卖交易中必须办理的，不可忽视。 法律分析 在房屋交接时应该注意以下几点： 一、进行水电煤气抄表，并计算金额。 确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。 二、办理有线电视的结算和更名手续。 买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。 三、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。 除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。 四、办理相关的户口转出转入手续。 由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。 五、交房交接书。 对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。 拓展延伸 房屋租赁合同到期后如何顺利交接房屋 房屋租赁合同到期后，为了顺利交接房屋，有几个关键步骤需要遵循。首先，双方应提前沟通并确定交接日期和时间，确保双方都能安排好时间。其次，房东应对房屋进行全面检查，确保房屋在交接时处于良好状态。同时，租户也应对房屋进行清洁和修复，以保持房屋的良好状态。在交接当天，双方应当一同到场，进行房屋的实地检查，并对房屋内的设施、家具、电器等进行清点和确认。最后，双方应签署一份交接协议，明确双方的责任和义务，以防止后续纠纷。通过以上步骤的合理执行，可以确保房屋租赁合同到期后的顺利交接。 结语 在房屋交接时，要注意以下几点：一、水电煤气抄表和金额计算，避免费用产生纠纷；二、办理有线电视结算和更名手续；三、办理维修基金、物业管理费结算和更名手续；四、办理户口转出转入手续；五、签署交房交接书确认最后交房行为。房屋租赁合同到期后，双方应提前沟通交接日期和时间，进行房屋检查和清洁修复，实地检查并清点设施家具，最后签署交接协议，确保顺利交接。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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