| 问题 | 央产公租房怎么变更使用权 |
| 释义 | 公产房中，除了老百姓熟悉的用于自家居住的住宅外，还有一种是由机关、事业单位、人民团体等单位使用的直管公产非住宅房屋，被称为公用公房。为了加强这部分房屋的管理，由市国土房管局制定的《天津市公用公房管理办法》，将从即日起实施。《办法》中明确公用公房与其他产别房屋进行产权调换的，应当对调换房屋进行房地产市场评估。同时，公用公房管理单位应当从租金中提取不低于65%的资金作为修缮资金。 按照规定，承租公用公房时，承租人应当与公用公房管理单位签订租赁合同，领取房屋使用证，并按照市人民政府批准的租金标准按期交纳租金。医院、学校、幼儿园、文化和体育场馆等公益性单位承租公用公房，采取保管自修方式使用的，应当与公用公房管理单位签订保管自修房屋租赁合同，领取房屋使用证，明确保管自修责任。承租人转租公用公房的，应当向公用公房管理单位书面申请，公用公房管理单位进行现场查勘，同意转租的，与承租人签订书面协议，出具《天津市公用公房转租证明》。转租收益按照承租人与公用公房管理单位8:2的比例分配。 承租人擅自改变房屋用途的，擅自转租、转让承租房屋的，连续拖欠租金12个月以上、经书面告知逾期仍不支付的，保管自修房屋的承租人未能按照租赁合同约定对房屋进行维修和设施设备养护的，公用公房管理单位有权解除房屋租赁合同并收回房屋。 转让公用公房使用权或者变更承租人的，承租人应当持上级有关部门的调整或批准文件、租赁合同、使用证和房屋使用权转让协议书，向公用公房管理单位提出书面申请，公用处审核并报市国土房管局同意后，公用公房管理单位与承租人重新签订租赁合同并发放使用证。文件中规定，未依法签订租赁合同的、房屋使用权有争议的、承租人拖欠房屋租金的、承租人擅自拆改房屋结构的，不得转让公用公房使用权或者变更承租人。出售公用公房的，承租人应当持上级主管部门的批准文件、租赁合同、房屋使用证和房地产估价报告等材料，向公用公房管理单位提出申请，经市国土房管局审核并报市人民政府同意后，签订出售协议，并依法办理房地产权属转移登记、土地使用权出让等相关手续。 按照规定，公用公房与其他产别房屋进行产权调换的，应当对调换房屋进行房地产市场评估。同时按照国家和本市有关规定办理相关手续、缴纳有关税费。公用公房房地产市场评估价格低于调换房屋，调换房屋能够分割的，按照房地产市场评估价格对等原则进行分割;调换房屋不能分割的，应当全部确定为公用公房，差价补偿事宜由调换双方协商解决。公用公房房地产市场评估价格高于调换房屋的，调换房屋的产权人应补齐差价。除保管自修公用公房以外，公用公房及其设施设备由公用公房管理单位承担修缮责任，按照公用公房的修缮范围、标准和技术规范进行维修、养护。保管自修公用公房的修缮责任由保管自修的承租人承担。 声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。 点赞 收藏 分享至 还有疑问？立即咨询律师！ 33344 位律师在线 1 分钟提问 5 分钟内解答 立即咨询 26秒前 用户188****9876 提交了咨询 相关知识推荐 我家住的是房管局的公房，在房屋征收范围内，申请购买定向安置房和产权调换，产权调换公房不可以？ 你好！根据你描述的情况来看，你所咨询的问题不属于法律的范畴，是属于国家机关有关部门政策的范畴，建议可以咨询当地房屋管理部门，详细了解下具体的规定 全部11个答案 > 人咨询过 去咨询 房管局管理的公房出租后承租人可以转让该公房使用权吗？ 不可以。。。。 全部3个答案 > 人咨询过 去咨询 购买公房产权 向房管站申请。 全部2个答案 > 人咨询过 去咨询 法妞问答网咨询助手 官方 当前在线 立即咨询 法妞问答网咨询助手提醒您：法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议 立即咨询 律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。 购买公房产权 你好！找主管部门。 全部1个答案 > 人咨询过 去咨询 房屋拆迁产权调换协议 范文 房屋产权调换 房屋产权调换一般是怎样的 房屋产权调换 本人单位房，亲戚出资购买，产权证是我，并用了我的公积金，现在亲戚想出售，能给我一些补偿吗 你好，可以双方协商确定协议 全部1个答案 > 人咨询过 去咨询 产权调换安置什么意思 房屋产权调换 房产证认购书满足哪些条件才有效 有效的商品房认购书需要满足以下条件： （一）预售方已取得预售许可证； （二）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实； （三）认购书内容合法、符合法律规定的形式； （四）认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 全部3个答案 > 人咨询过 去咨询 我想问一下，我的孩子在房地产过户，我的名字有没有费用？ 房产是自己小孩的，名字是可以过户给自己的，只要拿上相关的证件，带上孩子去。相关的地方办理是不需要什么费用的，只要一些根据房子面积大小的工本费。 全部1个答案 > 人咨询过 去咨询 产权调换与产权置换的不同 房屋产权调换 父亲有非上海户口的上海房产，我没有资格在上海买房，可以把房产转让给我吗？ 在上海买了房子可以落户上海。房产证上面登记的产权人，与户口本上面的户主并不存在必然关联。房产证上面的产权人，不一定就是户口本上的户主，户口本与产权证登记内容和权利不同，房产证上面的产权人是房屋的所有权人，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 落户口手续怎么办理 1、公民迁出本户口管辖区，由户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记； 2、公民领取迁移证件，并注销户口； 3、公民需要持户籍证明和相关证明材料向迁入地派出所提出申请，办理入户。 ：《中华人民共和国户口登记条例》第十条法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 全部1个答案 > 人咨询过 去咨询 拆迁产权调换是不是要补充资金 房屋产权调换 你好，别人借房产证复印件的后果是什么？ 法律分析：房产证借给别人,原则上来说,是不会有什么问题的,因为涉及到处置房产的问题,必须要产权人本人携带证件办理。法律依据：《中华人民共和国公证法》 第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。 公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。 第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。 全部3个答案 > 人咨询过 去咨询 产权调换协议书可以贷款吗 房屋产权调换 这个5年的界定是以房产证满5年，还是交房起5年 法律分析：可以。但需分为两种。1、是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。2、经 全部2个答案 > 人咨询过 去咨询 你好我有个堂哥从小没有爸妈了，当我们当地只能申请60平方左右盖房嘛？ 协商不成诉讼解决 全部0个答案 > 人咨询过 去咨询 房子纠纷，自己的房子盖房子邻居让出1米通道 您好，可以起诉要求赔偿损失 全部3个答案 > 人咨询过 去咨询 热门分类 房屋拆迁补偿 拆迁补偿标准 房屋拆迁知识 安置房屋买卖 征地补偿费 房屋拆迁补偿 拆迁补偿标准 房屋拆迁知识 拆迁安置 征地补偿费 相关推荐 法律热点： 经济犯罪立案标准 经济犯罪包括哪些罪名 经济犯罪的种类有哪些 经济犯罪的认定标准 关于我们 联系我们 法律声明 网站地图 市场合作 在线支付 反馈建议 侵权投诉 违法和不良信息举报电话：400-666-2035 公众服务 找律师 查法规 学习法律 免费法律咨询 律师服务 律师加盟 律师营销服务 在线客服：在线客服 加盟热线：400-666-2035 我是公众 极速咨询 限时追问 我是律师 案件接洽 合作加盟 粤公网安备：44010602002221号 工业和信息化部备案：粤ICP备10231287号-4 增值电信业务经营许可证：粤B2-20210158 CopyRight@2003-2022 findlaw.cn ALL Rights Reservrd var catid = "1810"; var frompage = "chaiqian"; var code = "017"; $(function() { // 公共 flCommonInit.init('https://static.findlawimg.com/minify/?b=css&f=v3/pc/common/wanglvplus.css', 'https://static.findlawimg.com/minify/?b=js&f=v3/pc/common/wanglvCity.js') indexFn.init(); wlcommonbot.init(frompage); Base.imgLazyLoad(); releDataReadSwoole.init("related_set"); }); { "@context":"https://ziyuan.baidu.com/contexts/cambrian.jsonld", "@id":"https://china.findlaw.cn/zhishi/a1178930.html", "pubDate":"2014-12-15T14:58:08+08:00", "upDate":"2022-05-23T11:40:38+08:00", "lrDate": "2022-05-23T11:40:38+08:00" } </html |
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