| 问题 | 在离婚时有贷款的房子离婚怎么处理 |
| 释义 | 夫妻共同买房，无论名字谁的，都是共同财产，其中涉及贷款的需要偿还一半房屋价值。婚前购房婚后共同还贷，增值部分和还贷部分视为共同财产，除非能证明资金来源于个人婚前财产。离婚时，共同财产由双方协商处理，如协议不成则由法院判决，对夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应予以保护。 法律分析 一、婚后共同购房：夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。涉及贷款时，得房方应支付一半房屋价值给未得房方，而得房方单独偿还剩余本金及利息。 二、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证。婚后，夫妻共同偿还的房屋贷款以及房屋增值部分，除非夫妻另有约定，否则应视为共同财产。不论是由一方使用个人工资还贷款还是使用双方工资共同偿还贷款，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方能证明还贷款的资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 三、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的。婚后，双方共同偿还的房屋贷款应视为共同财产，处理和认定结果同上。 离婚时，夫妻的共同财产应由双方协商处理。如果协商不成，人民法院应根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益应当依法予以保护。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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