问题 | 遗产继承中房屋的继承方法 |
释义 | 房屋遗产继承方式及遗产税情况简述:房屋遗产可通过法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承三种方式进行。遗赠扶养协议继承效力最高,法定继承效力最低。遗产继承按照配偶、子女、父母和兄弟姐妹等顺序进行。目前我国尚未征收遗产税,但在继承期间可能需要缴纳契税、增值税等相关税费。房产过户需缴纳契税和印花税,不满五年的房产还需缴纳营业税和个人所得税。 法律分析 一、房屋遗产继承方式有哪些 1、房屋遗产继承方式主要有三种:法定继承;遗嘱继承;遗赠扶养协议继承。三种继承的效力由高到低分别为,遗赠扶养协议继承,遗嘱继承,法定继承。 2、法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 二、继承遗产是否要收税 1、首先需要明确的是,我国现在还未征收遗产税,所以单纯的遗产继承是不需要交税的,但在继承期间,例如房产过户、车辆过户其他有价证券的交易等等,大多是都需要缴纳契税、增值税等税费的。 2、缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年的免),要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%). 结语 房屋遗产继承方式有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。遗产继承不需要交纳遗产税,但在继承期间,如房产过户、车辆过户等交易,可能需要缴纳契税、增值税等税费。根据具体情况,房产过户需要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,不足五年的房产还需缴纳5.5%的营业税和20%的个人所得税。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典:第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后,遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。 |
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