释义 |
房屋产权是永久产权的,土地使用期到期了,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 一、住宅土地使用期到期的规定是什么 住宅土地使用期到期的具体规定如下: 2021年生效的《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定, 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 二、房产满70年后怎么办 房屋所有权属于个人财产权,是一种私有财产权,其生命是永久的。但土地所有权归国家所有,公民住宅用地使用权为70年。土地使用权期满,土地使用权自动续期,但需缴纳土地出让金。70年期满后自动续期,相当于住宅建设用地使用权为不确定产权,即国家不必每次续期收费。土地使用权人与国家所有人的关系,应当在土地使用权到期后土地使用权自动续期后确定。必要但不过高的税可以考虑,但应该由立法机关决定。 三、土地使用权20年年限到期怎么办 分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即:住宅用地到期后,自动续期;非住宅用地到期后,按当时的法律规定处理。 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 根据《城市房地产管理法》第七条,国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 |