| 问题 | 房产证减名字需要哪些手续？ |
| 释义 | 房产证上减名字的流程和手续：根据买方的付款方式不同，购房一次性付款或贷款买房的流程略有差异。手续包括办理夫妻更名手续和夫妻房产证过户的条件。办理夫妻更名手续只需支付房产证印花税5元，夫妻双方需同时到场填写申请书，并提供相关证件，如结婚证、身份证、房屋所有权证等。夫妻房产证过户的条件是非按揭房，需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心办理。 法律分析 房产证上减名字流程 1、减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。 购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行，过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。 贷款买房：先交定金，买方将首期款交银行进行，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。 2、需要的手续如下： 家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1％征收； 家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2％征收；家庭非初次采购一般住所的，契税为2％；采购非一般住所的，契税为4％。 房产证上减名字需要的手续： 1、办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： （1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由； （2）结婚证复印件（核验原件）（3）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；（4）夫妻双方共有房屋的协议（5）房屋所有权证；（6）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（7）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名； 2、夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 结语 办理房产证上减名字的流程相对复杂，需根据付款方式和购房情况而定。一次性付款需办理过户手续并取得新房本，贷款购房则需等待银行放款后再过户。手续方面，根据房屋性质和购房情况，需要提供相关证明文件、结婚证、身份证等资料。办理夫妻更名手续时，需双方到场填写申请书，并提供相关证件。夫妻房产证过户条件为非按揭房或需银行盖章，具体操作请前往房产交易中心办理变更登记手续。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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