| 问题 | 买二手房的平面质量问题 |
| 释义 | 买二手房注意的质量问题内容如下： 1、房屋承重墙等结构是最重要的，是房屋质量的关键； 2、了解房屋钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实； 3、对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的实际结构及面积是否与图纸一致； 4、供水、供电工程是否符合要求等。 一、购房合同附件有哪些 购房合同附件包括：1、房屋平面图，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图；2、有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明；3、关于商品房的装饰、设备标准的约定；4、双方自由约定的补充协议等。 二、怎么投诉回迁房 1、如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。2、如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。3、在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。4、如果房屋质量存在严重问题，严重影响居住使用的，或者是存在安全隐患的，买方可以要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应与支持 三、哪些情况业主可以拒绝收房 业主可以拒绝收房的情况： 1、房屋未经竣工验收合格的； 2、交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的； 3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的； 4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 【本文关联的相关法律依据】 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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