| 问题 | 未成年人购房如何签署合同 |
| 释义 | 未成年人签订购房合同的规定：八周岁以上的未成年人需法定代理人追认合同；不满八周岁的未成年人合同无效，需代理人履行；十六周岁以上、以自己收入为主要来源的未成年人可独立签订有效合同。未成年子女在民事行为能力范围内签订购房合同有效；非完全民事行为能力和限制民事行为能力的未成年人需法定监护人代签；16至18周岁自主收入的未成年人可独立签订购房合同。 法律分析 一、关于未成年人签订购房合同的相关规定 在特定条件下，未成年人也可以签署合同。 1、八周岁以上的未成年人，签合同属于效力待定合同，需要法定代理人追认才生效； 2、不满八周岁的未成年人签合同是无效的，需要法定代理人代为履行； 3、如果是十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，签合同符合法定有效条件就是有效的。 二、未成年子女自己签订的购房合同是否有效 未成年子女自己在民事行为能力范围内签订的购房合同有效。未成年人的民事行为能力有限，属于非完全民事行为能力的未成年人和限制民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为签订购房合同，16至18周岁依靠自己收入为主要生活来源的未成年人可以独立签订购房合同。 结语 未成年人签订购房合同的规定包括：八周岁以上的未成年人需法定代理人追认合同，不满八周岁的未成年人需法定代理人代为履行，十六周岁以上以自身劳动收入为主要生活来源的未成年人签订合同符合法定有效条件。未成年子女在民事行为能力范围内签订的购房合同有效，非完全民事行为能力和限制民事行为能力的未成年人需由法定监护人代为签订，16至18周岁依靠自身收入的未成年人可独立签订购房合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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