| 问题 | 离婚时如何划分婚后按揭房屋的贷款 |
| 释义 | 婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的情况下，房产按照父母出资比例分割；婚后夫妻共同财产购房，不论登记在谁名下，房产属于夫妻共同财产；一方父母出首付款，产权登记在子女名下，夫妻共同还贷的情况下，首付部分属于子女个人财产，还贷部分为夫妻共同财产。 法律分析 (一)婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。根据法律的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。(二)婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。(三)一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的的。这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割 拓展延伸 离婚后如何处理共同财产中的按揭房屋贷款 离婚后，对于共同财产中的按揭房屋贷款的处理，可以采取以下几种方式。首先，可以选择卖房并清偿贷款，将房屋出售后，用所得款项偿还贷款余额。其次，可以协商一方继续承担贷款责任，但需要确保另一方从贷款责任中解脱出来。另外，也可以通过分割财产的方式，将房屋及其相应贷款归属给一方，而另一方则获得其他的共同财产作为补偿。无论采取哪种方式，都需要根据具体情况制定合理的协议，并确保合法性和公平性。此外，建议在处理过程中寻求专业法律意见，以确保权益得到妥善保护。 结语 离婚后，对于共同财产中的按揭房屋贷款的处理，可选择卖房并清偿贷款，确保双方权益；也可协商一方继续承担贷款责任，解脱另一方贷款责任；另可通过分割财产，归属房屋及贷款给一方，给予另一方其他共同财产补偿。需制定合理协议，确保合法公平，并寻求专业法律意见保护权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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