| 问题 | 离婚后房产有贷款如何划分 |
| 释义 | 婚前房产首付款视为个人财产，婚后共同还贷部分视为共同财产。离婚时，房产归登记方，但需补偿共同还贷及房屋上涨部分。赠与的房产未过户可撤销赠与，离婚时归赠与方，不分割。婚后父母出资买房，产权登记在子女名下，离婚时归个人财产，不分割。 法律分析 婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。 需要注意的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 所以夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有一方的名字，房子也有另一方的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，则需要根据共同还贷数额以及房屋上涨部分进行补偿。 如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存续期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。 结语 根据上述情况，婚前付首付款的房产属于首付款一方的个人财产，婚后共同还贷部分视为夫妻共有财产。离婚时，如无协议，法院一般将房产判给房产证署名一方，但需根据共同还贷数额和房屋上涨部分进行补偿。赠与的房产如未过户，离婚时仍属于赠与一方个人财产。父母出资购房且产权登记在子女名下的房产，离婚时视为夫妻一方个人财产，不予分割。在离婚等情况下，夫妻双方应自行商议解决争议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。