| 问题 | 福州二手房交易税费一览 |
| 释义 | 普通与非普通住宅划分标准本文由城市猎房整理，转载自城市猎房福州房产网,感谢您转载保留出处。二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;2.单套建筑面积在140平方米以下;3.成交价格在5500元/平方米以下。普通住宅 (一)未满两年的普通住宅 1、契税：成交价*1.5% 2、营业税全额征收：成交价*5.55%本文由城市猎房整理，转载自城市猎房福州房产网,感谢您转载保留出处。 3、个人所得税：(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。 4、印花税：成交价*0.05% 5、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”) 6、登记费：100元/套 (二)满两年未满五年的普通住宅 1、契税：成交价*1.5% 2、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20% 3、印花税：成交价*0.05% 4、交易费：3元/平方米 5、登记费：100元/套 6、全免征营业税 (三)五年以上的普通住宅 1、契税：成交价*1.5% 2、印花税：成交价*0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、登记费：100元/套 5、免征营业税及个人所得税非普通住宅 (一)未满两年的非普通住宅 1、契税：成交价*3% 2、营业税全额征收：成交价*5.55% 3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20% 4、土地增值税：成交价*0.5% 5、印花税：成交价*0.05% 6、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”) 7、登记费：100元/套 (二)满两年未满五年的非普通住宅 1、契税：成交价*3% 2、营业税按原价和评估价的差额计征5.55% 3、个人所得税(卖出房价*80%-原购房价)×20% 4、土地增值税：成交价*0.5%。 【本文关联的相关法律依据】 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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