| 问题 | 房屋有贷款是否可以出售？ |
| 释义 | 房屋有贷款记录时，可以进行买卖，但若贷款尚未偿还完全，购房人将无法获得产权证。只有在房屋所有者偿还完贷款后，才能办理产权证转移手续。银行通常会在房屋贷款购买后设置抵押，因此房屋所有者若想将房屋进行转让，必须先获得银行的同意。不过，购房人愿意代为偿还房屋所有者所欠银行的债务，就可以在取得银行同意的情况下，办理产权证转移手续。没还清贷款的房子可以购买，但需要向银行还贷并经过抵押登记后才能交易。 法律分析 房子有贷款记录时,可以进行买卖,但若贷款尚未偿还完全,购房人将无法获得产权证。只有在房屋所有者偿还完贷款后,才能办理产权证转移手续。银行通常会在房屋贷款购买后设置抵押,因此房屋所有者若想将房屋进行转让,必须先获得银行的同意。不过,购房人愿意代为偿还房屋所有者所欠银行的债务,就可以在取得银行同意的情况下,办理产权证转移手续。 一、没还清贷款的房子能买吗 没还清贷款的房子是可以购买的，购房人继续向银行还贷，需要到银行办理还贷手续。贷款未还清的房屋仍处于抵押状态，是不能在市场上交易的，出卖人可以用买受人的首付还清剩余贷款，然后注销该房地产的抵押登记，进行下一笔交易。这种一般适用于原房主贷款金额较低，或在偿还大量贷款后剩余贷款金额不大的情况。 二、房屋贷款没还完可以卖吗 房子贷款没还完不可以卖。购房人在购买房屋时是向银行贷款去支付房屋款项的，并且用房屋产权抵押作为担保，来保障日后按时偿还本息。所以房屋贷款没有还完是不可以买卖的，除非是征得银行的同意并一次性偿还剩余所有款项。 拓展延伸 二手房购房合同可以贷款吗 如果借款人想用二手房购房合同申请抵押贷款是不可以的,借款人需要提供房屋的产权证明、本人有效身份证件、收入证明等资料,才可以申请办理抵押贷款。同时,如果借款人所购的二手房还没有还清欠款,即使能够提供房屋产权证明,也是不可以用来作为抵押物申请贷款的。 结语 房屋有贷款记录时，可以进行买卖，但若贷款尚未偿还完全，购房人将无法获得产权证。只有在房屋所有者偿还完贷款后，才能办理产权证转移手续。银行通常会在房屋贷款购买后设置抵押，因此房屋所有者若想将房屋进行转让，必须先获得银行的同意。不过，购房人愿意代为偿还房屋所有者所欠银行的债务，就可以在取得银行同意的情况下，办理产权证转移手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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