| 问题 | 合租房子需要注意哪些问题 |
| 释义 | 一、合租房子需要注意哪些事项 1、房租要明确 必须在入住前先商量好房租费用是多少，看是按房间算，还是按床位算，这样，交房租的时候，不会出现问题。 2、卫生水电费 卫生费、水电费等费用也要事先要商量好，如果是每个屋都有电表、水表也就无所谓，如果无，则要讲好怎样缴纳。 3、公共卫生的维护 住在一起，就会有公用区域的卫生。例如，厨房、阳台等地方，到底要如何保持卫生、如何分工打扫最好提前商量，这虽是小事，可却是矛盾容易产生处。 4、公用物品有哪些 明确公用的物品有哪些，哪些是可以公用的，哪些是合租人的，以免用了对方的东西引起矛盾。 5、安全问题 出门在外，安全问题最重要，房间安保问题一定要重视重视再重视。房间门锁要牢靠，火电一定要远离，出门前最好断掉电源，关闭燃气阀，以防出现火灾。如果你租住在低层，定要关好窗户。 6、合同问题 合租也要有合同，不管是与房东签合同，还是与合租人签合同，都必须有一纸之约，以免出事后，找不到责任方。 《中华人民共和国土地管理法》 第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； (四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 二、合租的房子居民租赁合同有效吗 租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议，租赁合同是经济合同的一种。 在自愿协商的基础上签订的房屋合租租赁合同，对双方是有约束力的，如果中间产生纠纷或者是一方毁约，另一方可以向法院提起诉讼，维护自己合法的权益。但前提是要看房屋合租租赁合同的内容有没有跟法律相抵触。 三、小区合租房子是合法的吗 在现实社会中，相信有不少人都了解到关于房屋分租的情况比较常见，在司法实践中，不管承租人转租或分租，必须取得房东的同意才算合法。承租人在租赁期间内确实需要将承租房屋的全部或部分转租给他人，但是必须得征得出租人的同意，也就是说，承租人是否有权将承租的房屋转租，取决于是否取得房东的同意。即只要取得了房东的同意，承租人转租或分租是合法的;未征得房东同意擅自转租房屋的，是不合法的。 四、租房子合租要签合同吗 你好，我非常乐意解决你对租房子合租要签合同吗这个问题的疑惑。其实可以不用和房东签合同，但应该取得房东的书面同意，或者看合租人与房东的协议中是否有允许转租的条款，如果有你和合租人签协议也可以。否则你的使用权就完全依附于与房东有租用关系的合租人，没有自主使用权。 《中华人民共和国土地管理法》 第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； (四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 |
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