| 问题 | 购买二手房时是否需要支付定金？ |
| 释义 | 二手房交易定金不强制，可协商决定。根据《民法典》，定金合同在实际交付时成立，数额可约定但不超过主合同标的额的20%。超出部分无效，实际交付多或少视为变更。 法律分析 买二手房并不是一定要交定金，买卖双方可以经过协商决定是否交定金。定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 拓展延伸 二手房交易中定金的支付方式和注意事项 在二手房交易中，支付定金是一项重要的步骤。定金支付方式通常有两种：一种是直接支付给卖方，另一种是通过第三方中介机构进行支付。无论选择哪种方式，都需要注意以下几点。首先，确保支付定金前已与卖方达成书面协议，并明确约定定金金额和支付方式。其次，核对卖方提供的银行账号或中介机构的支付渠道是否真实可靠，以避免遭受欺诈风险。此外，建议在支付定金前进行资金的充分核实，确保自身财务安全。最后，支付定金后，应及时要求卖方出具收据或支付确认凭证，作为交易的重要证据。总之，在二手房交易中支付定金时，谨慎选择支付方式，并注意保留相关凭证，以确保交易的安全和合法性。 结语 在二手房交易中，支付定金是一项重要的步骤。定金的支付方式有两种：直接支付给卖方或通过第三方中介机构支付。无论选择哪种方式，都需注意以下几点。首先，确保与卖方达成书面协议，并明确定金金额和支付方式。其次，核对卖方提供的账号或支付渠道是否可靠，以避免欺诈风险。另外，建议在支付前核实资金，保障财务安全。最后，支付后要求收据或支付凭证，作为重要证据。总之，在二手房交易中支付定金时，谨慎选择支付方式，并保留相关凭证，确保交易安全合法。 法律依据 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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