| 问题 | 夫妻购房以子女为产权人需要什么手续 |
| 释义 | 夫妻以孩子为产权人的购房程序是：签署合同确立买卖关系，买受人一栏签署孩子名字，法定代理人一栏签署夫妻名字；进行网签，缴纳税金；携带双方身份证、户口本、出生证、购房合同、完税凭证等到房产交易中心办理房产证。 一、房地产公司卖房流程 一般情况下，房地产公司卖房流程通常如下：房产中介先带购房者看房，购房者确定户型后，双方签合同确立买卖关系。接着进行网签。网签完毕后，可以办理贷款。接着买房方要带着购房合同、房屋的相关产权证等材料，到房产交易办理房产证过户手续。过户成功之后，需要进行抵押登记。最后等待银行放款，交易完毕。 二、房产证未办理下来之前能不能改名 房产证办出来之前能不能改名？可以从以下角度进行考虑： 1、如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以。 2、原房主是贷款购买的，那就更不了名了，因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。也就是说贷款购买的房子，新房住必须等贷款还清，房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。 二、房产是否已办理网签和备案手续 1、一是未完成网签和备案，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意，可以改名。 2、二是完成网签和备案，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，否则不能改名。 总而言之，我国的相关法律规定，一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者是不可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。 三、购房合同更名流程有哪些如何更名 购房合同更名分为以下三种情况：第一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并且交纳了购房定金。这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，在征得开发商同意后，签署正式的购房合同时，可以变更买受人名称或者增加买受人。第二、如果说是在办理预售登记之前，也就是在没有完成网签和备案之前变更买受人名称或者增加买受人的，需要与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同。第三、如果说是办理了预售登记之后需要变更的，如新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可以在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，也就是由原买受人提出申请，撤销原购房合同备案后，与新的买受人重新签订购房合同并且办理备案。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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